? ? ? ?材料調(diào)差怎樣約定才算專業(yè)和細(xì)致？我們先來說細(xì)致

? ? ? ?一、約定調(diào)差范圍，也就是可以調(diào)差的材料種類。

? ? ? ?二、約定風(fēng)險(xiǎn)幅度也就是漲跌百分之三還是百分之五以內(nèi)，由乙方承擔(dān)。

? ? ? ?三、約定調(diào)查原則是按時(shí)調(diào)整法還是信息價(jià)法，是綜合系數(shù)法還是價(jià)格指數(shù)法夠了嗎？遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。因?yàn)橐陨现皇墙⒘丝蚣?，到?shí)際操作時(shí)仍然會(huì)存在很多爭議。我們擬定合同，首先是規(guī)避爭議，然后才是處理爭議。

? ? ? ?而規(guī)避爭議就需要我們對(duì)操作細(xì)節(jié)進(jìn)行事先約定，比如，調(diào)差的工程量算不算損耗，損耗的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是什么？除了算實(shí)體工程量，措施量，算不算工程量分不分規(guī)格和部位，工程量是按備料時(shí)間，還是按實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算。煤氣的工程量是按形象進(jìn)度，還是按材料進(jìn)場量，材料的基準(zhǔn)價(jià)格怎么確定，投標(biāo)材料價(jià)格高于或低于基準(zhǔn)價(jià)，這怎么辦？

? ? ? ?后續(xù)每期的價(jià)格怎么確認(rèn)，加權(quán)平均還是算術(shù)平均，抽樣平均還是整體平均，綜合技術(shù)法律的系數(shù)怎么取值，什么情況下進(jìn)行調(diào)值調(diào)查，價(jià)格除不除稅，調(diào)查費(fèi)用記不記安全文明施工費(fèi)和規(guī)費(fèi)。完了嗎？沒有，以上是在一切正常的情況下的約定。如果出現(xiàn)異常呢，比如單價(jià)分析表中的材料價(jià)格和主材表中的價(jià)格不一致的情況下，怎么處理，工程材料價(jià)格遠(yuǎn)高于或低于投標(biāo)時(shí)的市場價(jià)格，又怎么處理材料價(jià)嚴(yán)重失實(shí)的時(shí)候怎么辦？

? ? ? ?實(shí)際損耗量遠(yuǎn)大于貨源小于正常損耗量怎么辦等等等等。只有把操作細(xì)節(jié)都約定清楚，保證實(shí)際操作時(shí)只有一種理解，規(guī)避大部分爭議，大概就可以算作細(xì)致了。再回頭說怎樣約定才算專業(yè)，其實(shí)就兩條，一是匹配項(xiàng)目實(shí)際，一個(gè)門衛(wèi)工程沒有必要約定太細(xì)致。一個(gè)幾十萬平的綜合體啊，不能太粗暴，工具先進(jìn)，管理人員充足，則可以進(jìn)行精細(xì)化管理，否則可以適當(dāng)簡化計(jì)算方式。

二是合理分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，不是所有的風(fēng)險(xiǎn)都轉(zhuǎn)嫁給乙方，就算專業(yè)那樣可能并不能砍掉乙方的利潤，大概率只能砍掉自己的質(zhì)量和進(jìn)度，還會(huì)引出極大的爭議。材料價(jià)格的風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)的基本原則是，乙方單小偷，甲方單大頭如果違背了這條原則，所有約定都是白搭。再細(xì)致也沒有用

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